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備案的好處有哪些?
1、房產(chǎn)登記機構(gòu)可以審核售房單位的預售行為是否合法,當然這個合法性的審核僅針對登記機構(gòu)應當審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如:預售許可內(nèi)容、預售房的限制情況,排除重復登記的狀況等,起到了保護預購人的作用。
2、當預購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如:對合同的真實性有異議時,往往以登記機構(gòu)存檔的合同文本為準,起到了登記備案鑒證的作用。
3、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經(jīng)登記備案的預購人可以對抗第三人,可避免被查封拍賣的事,起到了保護預購人和售房單位雙方合法權(quán)益的作用。
4、預購人要辦理個人住房貸款必須先經(jīng)合同登記,否則辦公證、辦抵押登記等。
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